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SCPI Malraux : 123 Prestigimmo

PAR 123 VENTURE

SCPI Malraux : 21% de réduction immédiate
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Bulletin de souscription

Plaquette

Status + Note AMF


Minimum de souscription :

5 000€

Les caractéristiques :

Société de gestion 123 Venture
Objet Réhabilitation et gestion d'un patrimoine immobilier de haut standing via le dispositif Malraux
Zone d'investissement Immobilier rénové en centre ville
Prix de la part 1000 €
Minimum 1ère souscription 5 parts soit : 5 000 €
Versement des revenus Revenus fonciers (trimestriels)
Frais de souscription 12 % TT Incluses
Frais de gestion 11,96 % TTC des loyers encaissés et des produits financiers nets par an
Durée d'investissement 15 ans
Jouissance des parts 1er jour du mois au cours duquel intervient la souscription

Notre Avis :

  1. Réduction d'impôt immédiate d'environ 21% (valable sur les revenus 2011 pour une souscription réalisée avant le 31/12/11)
  2. Un investissement orginal qui permet une réduction d'impôt tout en contribuant à la conservation du patrimoine.
  3. Un financement à crédit possible jusqu'au 24 novembre
  4. 123 VENTURE est un partenaire fiable et innovant.

ZONE D'INVESTISSEMENT

La stratégie de 123PrestigImmo est de constituer un patrimoine immobilier composé d'immeubles ou parties d’immeubles d'habitation et de commerces en rez-dechaussée (en ce compris les immeubles originellement destinés à l'habitation et réaffectés à cet usage) à restaurer, situés dans un quartier ancien dégradé, en secteurs sauvegardés ou dans les "zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager" (ZPPAUP).

Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP)

Les ZPPAUP permettent d'assurer la protection du patrimoine architectural et urbain. Elles visent à protéger et mettre en valeur des monuments ou quartiers historiques, ou encore des sites ou espaces à protéger pour des motifs d'ordre esthétique, historique et culturel.

Secteurs sauvegardés

La politique des secteurs sauvegardés a pour objectif la revitalisation des centres et des quartiers anciens. Ce sont des milieux urbains qui recouvrent une typologie variée tant en taille qu’en morphologie : coeurs de villes, centres urbains, anciens bourgs, quartiers…

Régime fiscal "Malraux", adapté à vos possibilités personnelles d'épargne, et des avantages de la formule SCPI :

  1. Sans attendre la livraison des logements : réduction d'impôt de 21% (environ) du montant investi (jusqu'au 31/12/11).
  2. Réduction cumulable avec celle des FCPI/FIP à l'intérieur du plafond global des niches fiscales.
  3. Diversification géographique du patrimoine et mutualisation des loyers.
  4. Vous bénéficiez ainsi des avantages de la mutualisation d’un placement collectif et diminuez les risques locatifs.

TYPOLOGIE DES BIENS

  1. Un investissement indirect dans de l’immobilier résidentiel locatif à restaurer de haut standing, en plein centre de villes ou d’agglomérations significatives et dynamiques.
  2. Les biens recherchés sont exclusivement localisés en France, principalement dans des aires urbaines de plus de 100 000 habitants, au passé historique riche et avec une profondeur de marché locatif et à la revente suffisant.
  3. La sélection effectuée par 123PrestigImmo intègre, avant la phase d’acquisition, des contrôles stricts de la faisabilité technique, juridique, économique et fiscale des opérations.
  4. Les travaux de restauration des immeubles sont confiés à des prestataires professionnels et réalisés après l’accord préalable des Architectes des Bâtiments de France qui en suivent également l’exécution.

Cette réduction d'impôt fait partie des dispositifs pris en compte dans le dispositif de plafonnement global des niches fiscales limitant annuellement l'avantage en impôt retiré des investissements défiscalisants réalisés à la somme de 18 000 € majoré de 6 % du revenu imposable pour 2011.


LA FISCALITÉ

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 21% (jusqu'au 31/12/11) de votre souscription pendant 9 ans, à raison d’un neuvième par an, et réduisez le montant de votre impôt sur le revenu au titre de l’année de souscription.

En contrepartie, vous devez conserver vos parts 15 ans. En cas de revente anticipée des parts, les réductions obtenues antérieurement devront être remboursées au Trésor Public.

IMPORTANT

  1. L'acquisition de parts de 123 PRESTIGIMMO ne doit pas être envisagée dans un objectif de revente, puisque chaque associé doit conserver ses parts pendant 9 ans à compter de la signature du bail du dernier logement loué. Dans le cas contraire, les réductions d'impôt obtenues antérieurement devront être remboursées au Trésor Public.
  2. Par ailleurs, compte tenu de la non transmissibilité de l'avantage fiscal aux acquéreurs sur le marché secondaire, la vente de parts s'effectuerait vraisemblablement dans des conditions de forte décote.


QUI EST 123 VENTURE ?

  1. 123Venture est une société de gestion indépendante créée en 2001 et dont le chiffre d'affaires s'élève, en 2010, à 22 millions d'euros.
  2. Depuis sa création, 123Venture a investi plus de 670M€ dans 300 PME dans 9 pays (France, Allemagne, Royaume-Uni, Danemark, Suisse...).Depuis 2011, 123Venture est également habilitée à investir dans l'immobilier et à constituer une équipe dédiée à cette classe d'actifs.


AVERTISSEMENT

Lorsque vous investissez dans une SCPI de type « Malraux», vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

  • Votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 3 au paragraphe « Objectif de rentabilité » et page 9 au paragraphe «.Régime fiscal » de la présente note. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d’impôt (introduite par la loi de finances pour 2009 au sein de l’article 199 tervicies nouveau du Code Général des Impôts (ci-après « CGI »), modifiée par la loi de finances rectificative pour 2010 et la loi de finances pour 2011) s’applique uniquement dans le cadre de l’impôt sur le revenu (et en aucun cas de l’impôt sur les sociétés) et entre dans le mécanisme dit de plafonnement des « niches fiscales » visé à l’article 200-0A du CGI.
  • Il s’agit d’un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une durée minimum de 9 ans de location des biens immobiliers de la SCPI, sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi, au titre des immeubles concernés. Ce délai de conservation de 9 ans court à compter de la première location du dernier bien immobilier acquis. Compte tenu de cet engagement de conservation, la durée de conservation de l’investissement en parts de SCPI 123Prestigimmo est de 15 ans, qui correspond également à la durée de vie statutaire de la SCPI. Au cours de la douzième ou de la treizième année, la Société de Gestion soumettra au vote des associés en Assemblée Générale Extraordinaire la mise en liquidation de la SCPI et la revente des actifs immobiliers. Ainsi, le phasage d’un investissement en parts de SCPI Malraux se décompose comme suit à compter de la souscription :
    • les deux premières années sont consacrées à l’acquisition des actifs immobiliers et aux travaux de restauration ;
    • la troisième année correspond à la mise en location des actifs ;
    • de la quatrième à la treizième année, le patrimoine est conservé en location; cette période correspondant au délai minimum de 9 ans de location des biens immobiliers, nécessaire pour conserver le bénéfice de l’avantage fiscal initial;
    • entre la fin de la treizième année et jusqu’à la fin de la quinzième année : mise en vente du patrimoine.
  • L’avantage fiscal, composante essentielle de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés. De ce fait la liquidité du placement sera très limitée. Il est par ailleurs rappelé que le capital investi n’est pas garanti et que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Au-delà des avantages fiscaux, la rentabilité de ce placement s’apprécie au travers :
    • des éventuels dividendes versés. Le versement de dividendes n'est pas garanti, il est décidé par l’Assemblée Générale et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles (date de mise en location, montant des loyers, taux d’occupation) et des revenus locatifs qui en résultent.
    • du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n'est pas garanti et dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier résidentiel, par nature cyclique, sur la durée du placement. Ainsi la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée que sur la totalité de sa durée de conservation et non sur la seule réduction d'impôt initiale.
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