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SCPI Malraux : Pierre Investissement 7

PAR INTERGESTION

SCPI Malraux : 19,5% de réduction immédiate

Bulletin de souscription

Présentation

Status + Note AMF

Actualités de la SCPI

Minimum : 16 000 €

Taux de réduction : 19,5%

Les caractéristiques :

Société de gestion INTERGESTION SA
Objet Réhabilitation et gestion d'un patrimoine immobilier de haut standing via le dispositif Malraux
Zone d'investissement Immobilier rénové en centre ville (secteur sauvegardé)
Prix de la part 8 000 €
Minimum 1ère souscription 2 parts soit : 16 000 €
Versement des revenus Revenus fonciers (trimestriels)
Frais de souscription 14,352 % TTC
Frais de gestion 9,57 % TTC des loyers encaissés et des produits financiers nets par an
Durée d'investissement 15 ans
Jouissance des parts 1er jour du mois au cours duquel intervient la souscription

Notre Avis :

  1. Réduction d'impôt immédiate d'environ 19,5% (valable sur les revenus 2012 pour une souscription réalisée avant le 31/12/12)
  2. Un investissement orginal qui permet une réduction d'impôt tout en contribuant à la conservation du patrimoine.
  3. Un financement à crédit possible.
  4. INTERGESTION le gérant s'occupe de tout même du suivi des travaux à la différence de beaucoup d'autres.

ZONE D'INVESTISSEMENT

Pierre Investissement 7 privilégiera l’acquisition et la restauration d’immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien, dégradé, délimité, lorsque la restauration a été déclarée d’utilité publique.

L’acquisition d’immeubles situés en secteur sauvegardé permettra à Pierre Investissement 7 d’investir dans des villes de caractère : Bordeaux, Lille, Nantes, Vannes, Lyon, Nancy, ...

Régime fiscal "Malraux", adapté à vos possibilités personnelles d'épargne, et des avantages de la formule SCPI :

  1. Sans attendre la livraison des logements : réduction d'impôt de 19,5% (environ) du montant investi (jusqu'au 31/12/12).
  2. Réduction cumulable avec celle des FCPI/FIP à l'intérieur du plafond global des niches fiscales.
  3. Diversification géographique du patrimoine et mutualisation des loyers.
  4. Vous bénéficiez ainsi des avantages de la mutualisation d’un placement collectif et diminuez les risques locatifs.

TYPOLOGIE DES BIENS

Le patrimoine se caractérisera par l’acquisition d’immeubles :

  1. situés en coeur de ville, dans des quartiers historiques,
  2. aux qualités architecturales indéniables.
  3. proches des infrastructures de transport,
  4. dans des villes où la demande locative est positive et les perspectives de valorisation significatives,
  5. abritant, 5 à 15 appartements et des commerces en pied d’immeuble.

Notons que la présence de ces commerces doit favoriser le rendement locatif de l’opération et accroître la diversification de la SCPI.

Cette réduction d'impôt fait partie des dispositifs pris en compte dans le dispositif de plafonnement global des niches fiscales limitant annuellement l'avantage en impôt retiré des investissements défiscalisants réalisés à la somme de 18 000 € majoré de 4 % du revenu imposable pour 2012.


LA FISCALITÉ

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 19,5% (jusqu'au 31/12/12) au titre de l’année de souscription.

En contrepartie, vous devez conserver vos parts 15 ans.

IMPORTANT

  1. L'acquisition de parts de Pierre Investissement 7 ne doit pas être envisagée dans un objectif de revente, puisque chaque associé doit conserver ses parts pendant 9 ans à compter de la signature du bail du dernier logement loué. Dans le cas contraire, les réductions d'impôt obtenues antérieurement devront être remboursées au Trésor Public.
  2. Par ailleurs, compte tenu de la non transmissibilité de l'avantage fiscal aux acquéreurs sur le marché secondaire, la vente de parts s'effectuerait vraisemblablement dans des conditions de forte décote.

QUI EST INTER GESTION ?

  1. Agréée par l’AMF, la maison de gestion InterGestion est rattachée au groupe Promogere. Depuis plus de 20 ans, elle gère des Sociétés Civiles de Placement Immobilier, conçoit et commercialise des immeubles en copropriété.
  2. InterGestion et le groupe Promogère connaissent un fort développement, qui s’est notamment traduit par l’intégration d’une activité d’assistance à la maîtrise d’ouvrage, au travers de la filiale Actigere.


AVERTISSEMENT

Les informations d’ordre juridique et fiscal contenues dans ce document sont à jour au moment de sa parution et sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement. Ces informations ne sauraient par ailleurs en aucun cas engager la personne sous la responsabilité de laquelle le document est édité.

La Note d’Information en cours de validité, accompagnée le cas échéant de son actualisation, doit être obligatoirement remise préalablement à toute souscription avec les statuts, le rapport annuel du dernier exercice clos
dès sa parution, le dernier bulletin d’information et le bulletin de souscription. La Note d’Information a reçu de l’AMF le visa La Note d’Information a reçu de l’AMF le visa n°10-44 en date du 10 décembre 2010.
Tout investissement dans Pierre Investissement 7 doit tenir compte des éléments et risques suivants :

- L’investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 4 au § «Objectifs de rentabilité» et page 17 au § «Régime fiscal des associés» de la note d’information. Avant de souscrire, l’investisseur doit s’assurer que ce produit correspond à sa situation fiscale sachant qu’en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société.
- Il s’agit d’un placement à long terme, les parts doivent être conservées pendant une durée minimum de 9 ans, sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ; cette période pourra être plus longue
puisqu’elle court à compter de la mise en location, par la SCPI, du dernier des immeubles acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé à environ 15 ans à compter de la date de souscription.

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts. Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuels dividendes qui seraient versés. Ceux-ci dépendront des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers ;
- du montant du capital perçu, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’habitation lors de la cession. Cet investissement comporte un risque de perte en capital. Les associés devront veiller à prendre en compte chaque année le plafonnement de la base de calcul à 100 000 euros par foyer fiscal ainsi que la limite générale de réduction d’impôt fixée à 18 000! plus 4% du revenu imposable par contribuable et par an pour l’année 2012. Le souscripteur devra donc s’assurer avant toute souscription que ce produit correspond à sa situation fiscale. La première distr ibution de revenus ne peut raisonnablement être envisagée qu’à compter du 1er semestre 2014, à l’issue de la période consacrée à
l’acquisition et la réhabilitation des immeubles.

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