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SCPI Scellier BBC : Multihabitation 6
PAR UFG REM
Les caractéristiques :
| Société de gestion | UFG Real Estate Managers (UFG REM) |
|---|---|
| Objet | Constitution et gestion d’un patrimoine immobilier d’habitation neuf “Scellier” BBC (Label Bâtiment Basse Consommation) |
| Zone d'investissement | Ile-de-France et dans les zones urbaines à fort potentiel |
| Prix de la part | 1 500 € |
| Minimum 1ère souscription | 5 parts soit : 7 500 € |
| Versement des revenus | Revenus fonciers (semestriels) |
| Frais de souscription | 10,5 % TTC |
| Frais de gestion | 11,96 % TTC des produits locatifs HT et financiers nets |
| Durée d'investissement | 16 ans |
| Réduction IR | 22% du montant investi (jusqu'au 31/12/11) |
POLITIQUE D'INVESTISSEMENT
- Des zones à fort potentiel économique, profitant d’importants flux migratoires.
- Des communes proches de zones d’emploi, bénéficiant d’une véritable politique urbaine, notamment en matière de transports et de services (commerces, écoles, crèches…).
- Un patrimoine constitué auprès :
- de grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité ;
- d’opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l’opportunité foncière et la diversité patrimoniale.
- Une typologie de logements variée (du studio, en faible proportion, au T5).
- Des immeubles avec une réelle qualité de construction et d’aménagement, respectant la norme BBC “Bâtiment Basse Consommation”.
ZONE D'INVESTISSEMENT
Les Régions privilégiées :
- Ile-de-France
- PACA
- Rhône-Alpes
- Languedoc-Roussillon
- Midi-Pyrénées
- Bretagne-Atlantique
- Nord-Pas-de-Calais
- Alsace
NOUVEAU
A la dissolution de la SCPI, un droit préférentiel sur le patrimoine immobilier vous sera accordé. Avant toute autre commercialisation, sous réserve du droit des tiers, un délai de 2 mois vous sera ouvert si vous souhaitez formuler une offre, sur la base du prix de vente du patrimoine au moment de la dissolution, pour un ou des lots de votre choix.
L’exercice de ce droit n’est pas garanti, puisque rattaché à la meilleure offre formulée, et subordonné à la purge des droits de préemption prioritaires. Vous devrez par ailleurs prévoir le financement de l’acquisition dont le prix devra être acquitté à la signature de l’acte authentique, avant le remboursement de vos parts qui interviendra plus tard..
VALEURS AJOUTEES DE UFG-LFP
- Son expérience dans le domaine de l’investissement immobilier d’habitation et la présence permanente de ses équipes sur le terrain lui permettent d’avoir une parfaite approche de son marché.
- Sa connaissance de toutes les phases clés de l’investissement immobilier (achat, gestion, revente) lui permet de développer un cahier des charges pertinent et une méthode de sélection efficace.
- Son poids, en raison de la taille de ses investissements, lui permet de négocier avec les promoteurs les détails clés d’une “bonne opération”.
- Son expertise en matière de prestations techniques lui permet de faire les meilleurs choix en termes notamment de qualité des matériaux, de consommation d’énergie, d’eau chaude, de revêtement de sol, etc.
- Son intervention tout au long des processus de sélection, d’acquisition, d’entretien du patrimoine et de revente est synonyme de son engagement dans un partenariat durable.
RISQUES ASSOCIES :
Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à la mise en location, les fonds en attente d’investissement seront placés en produits monétaires (1ers dividendes en janvier 2012 au titre des revenus financiers du 2e semestre 2011). Les 1ers revenus fonciers sont attendus pour fin 2013.
LA FISCALITÉ
La SCPI se propose de constituer à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles de Province, un patrimoine immobilier de logements respectant la norme BBC et destiné à la location non meublée à usage de résidence principale des locataires.
Réduction d’impôt correspond à 22 % de la souscription totale réalisée dans la limite de 300 000 €, soit au maximum 66 000 € (7 333 € par an pendant 9 ans).
IMPORTANT
Le bénéfice de la réduction d’impôt est soumis à l’obligation pour l’associé de conserver ses parts pendant une durée de 9 années à compter de la mise en location du dernier logement composant le patrimoine de la SCPI.
QUI EST LA FRANÇAISE AM ?
La Française AM (ex UFG-LFP) est un groupe de gestion d’actifs alliant l’expertise des valeurs mobilières et celle de l’immobilier. Il a pour actionnaire de référence le Crédit Mutuel Nord Europe (80,14 %), aux côtés d’actionnaires privés, dirigeants et salariés du groupe (14,85 %), et d’institutionnels, MACSF et Groupe Monceau (5,01 %).
Notre Avis
- L'expérience forte du groupe LA FRANCAISE AM (ex UFG-LF)P dans la gestion de SCPI nous permet de penser que les acquisitions seront réalisées à des prix compétitifs.
- La qualité des biens sélectionnés et le taux d'occupation dans les précédentes SCPI Fiscales du groupe UFG-LFP attestent de leur bonne gestion.
- Les SCPI Scellier BBC offrent une très bonne alternative au FCPI et FIP avec des montants minimum d'investissement assez bas (entre 600 € et 7 500€).
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “SCELLIER label BBC”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspondà votre situation fiscale : en effet, la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limités par foyer fiscal à 18 000 euros plus 6 % du revenu imposable ;
- il s’agit d’un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité de la réduction d’impôt accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle courtà compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 13 ans à compter de la date de souscription, sachant qu’en présence d’un marché secondaire très restreint le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la Société, soit dans un délai estimé à 16 ans au total, compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine ;
- la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La société ne garantit pas la revente des parts.
Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (durée de vie statutaire fixée à 14 ans). Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.
La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi. Ainsi, la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur la seule réduction d’impôt.
Demande de doc.
SCPI Scellier/Malraux
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