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Investir dans l'immobilier

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en vous affranchissant des contraintes liées à la détention d’un bien en direct (recherche du bien, montant d’acquisition élevé, réalisation de travaux éventuels, recherches de locataires solvables, imprévus…) ? Invest-enligne.com peut vous accompagner dans votre projet d’investissement grâce aux SCPI.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI est une société qui achète et gère un patrimoine immobilier locatif. En acquérant des parts de SCPI, vous devenez propriétaire d'une fraction d'un parc immobilier locatif, géré par des spécialistes.

La SCPI peut être constituée de deux façons :

  1. SCPI à capital fixe : La SCPI est dite à capital fixe lorsqu’un capital plafond a été fixé par ses statuts. Une fois le montant du capital fixe atteint, la SCPI pourra procéder à des augmentations de capital régulières, mais c’est une décision unilatérale de la société, selon des critères propres.
    Entre deux augmentations de capital, l’investisseur ne pourra pas souscrire des parts nouvelles et devra donc acquérir des parts sur le marché secondaire : En l’absence de nouvelles parts, c’est un marché d’offre et de demande qui se met en place.
  2. SCPI à capital variable : La SCPI est dite à capital variable lorsque le capital peut augmenter au fur et à mesure que le nombre de souscripteurs s’accroît. La valeur des parts est fixée par la société gestionnaire des parts de SCPI selon la valeur réelle du parc immobilier.
    Le marché secondaire est assuré directement par la société gestionnaire et l’investisseur, en cas de vente de ses parts, n’a pas à rechercher un autre investisseur, il n’est pas dépendant du marché des parts.

Il existe plusieurs types de SCPI :

  1. SCPI de rendement,
  2. SCPI fiscales,
  3. SCPI de plus-value.

Quels avantages présentent les SCPI par rapport à un investissement direct ?

  1. Grande diversification du risque sur un grand nombre de biens (résidences, bureaux, locaux commerciaux…) et géographique,
  2. Pas de soucis de gestion,
  3. Prix d'acquisition à votre mesure (achat par parts),
  4. Facilité de transmission : nombre de parts facilement divisible entre les héritiers

Nous vous proposons plusieurs SCPI sélectionnées par nos soins et gérées par de grandes sociétés de gestion : SCPI de rendement (bureaux et murs de magasin) et SCPI fiscales (Malraux).

Vous trouverez l’ensemble des notions à connaître pour investir dans des SCPI dans nos rubriques Foire aux Questions et Fiscalité.

Pour souscrire, veuillez cliquer ici.


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