Qui sommes nous ? Contactez-nous
INVEST-enligne.com Home
Accueil > Immobilier > SCPI Scellier/Malraux > Questions fréquentes

Questions fréquentes


Qu'est ce qu'une SCPI ?

Une société civile est dotée de la personnalité juridique et réunit des personnes physiques et morales qui mettent des moyens en commun dans le cadre d'une activité civile.

La SCPI a été créée par la loi n°70-1300 du 31 décembre 1970 modifiée et aujourd'hui introduite dans le code monétaire et financier (articles L. 214-50 à L. 214-84). Par son objet social, la SCPI gérée par une société de gestion investit l'épargne collectée auprès du public pour l'acquisition et la gestion locative d'un ou plusieurs biens immobiliers sur le long terme. Quand un épargnant souscrit au capital de cette société, il devient alors un «associé». Acheter une part de SCPI revient donc à devenir propriétaire d'une part indivise d'immeubles. Un bien dans la gestion duquel le propriétaire ne s'implique pas lui-même mais dont l'achat s'accompagne du versement régulier de dividendes et dont la valorisation du capital s'apprécie au niveau du prix des parts.

Il existe globalement trois types de SCPI :

  1. Les SCPI de rendement :
    Elles distribuent des revenus trimestriels réguliers et peuvent avoir un patrimoine : diversifié composé de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux… répartis géographiquement, centré sur les murs de commerce et composé de boutiques en pied d’immeuble, centres commerciaux, parcs commerciaux, ou encore, centré sur une région déterminée.
  2. Les SCPI fiscales
    Elles sont en règle générale investies dans l’immobilier d’habitation et permettent aux associés de bénéficier d’un dispositif fiscal (Scellier, Robien, Borloo, …)
  3. Les SCPI de plus-values
    Elles n’offrent que peu ou pas de rendement et recherchent la valorisation des parts provenant des revente d’immeubles avec plus-values.

Quel avantage SCPI par rapport à un investissement direct ?


  • Grande diversification du risque sur un grand nombre de biens (résidences, bureaux, locaux commerciaux...) et géographique,
  • Pas de soucis de gestion (trouver le locataire, dégradation, vacance locative...),
  • Prix d'acquisition à votre mesure (prix de la part très abordable),
  • Facilité de transmission : nombre de parts facilement divisible entre les héritiers

Comment les SCPI réagissent-elles aux cycles immobiliers ?

Comme tout secteur d'activité économique, l'immobilier est animé par des cycles. Ceux-ci influent nécessairement sur l'activité de la SCPI qui acquiert et gère des actifs immobiliers.

Qui gère la SCPI ?

La gérance d’une SCPI est assurée par une société de gestion désignée dans ses statuts.

C'est elle qui administre la SCPI, dans tous ses domaines d'activité (politique d'investissement, gestion locative, comptable, financière, information des associés, etc...). Les sociétés de gestion doivent être agréées par l'AMF.

Comment revendre ses parts sur le marché secondaire ?

L'acheteur indique le nombre de parts qu'il souhaite acquérir et fixe le prix qu'il ne souhaite pas dépasser. Le cédant fait de même en indiquant son prix minimal. La société de gestion procède à la détermination du prix des parts, dit "prix d'exécution", qui permet d'échanger le plus grand nombre de parts (SCPI à capital Fixe).

Il est également possible de revendre directement les parts auprès de n'importe quel acquéreur potentiel.



icône souscrire Demande de doc.

Rat invest-enligne.com
© INVEST-enligne.com - Mentions légales - Contacts - Twitter