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SCPI de Rendement : EDISSIMMO

PAR AMUNDI IMMOBILIER

Cloturé
Disponible dans Alpha Vie
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Note d'information + Statuts

Bulletin Trimestriel

Présentation

Minimum de souscription :

1 500 € (minimum Alpha Vie)


Les caractéristiques :

Société de gestion Amundi Immobilier (Crédit Agricole)
Objet Bureaux (dominante)
Type SCPI à capital variable
Zone d'investissement Majorité : Paris et Région Parisienne
Rendement 5,1 % en 2012
Prix de la part 225 €
Minimum 1ère souscription 50% du montant minimum du contrat (1 500 €)
Versement des revenus Trimestriels (acompte sur dividendes)
Frais de souscription Entrée : 0% Alpha Vie - Sortie : voir avenant
Frais de gestion voir l'avenant
Durée d'investissement minimum recommandé : 8 ans
Taux occupation : 83,82% (taux occupation financier 2012)

Notre Avis :

Cette SCPI est disponible dans notre contrat d'assurance vie Alpha Vie (frais d'entrée 0% et frais de gestion réduits). Loger une SCPI dans un contrat d'assurance vie offre un double avantage : d'un côté vous bénéficiez de la fiscalité de l'assurance vie. De l'autre vous neutralisez l'éventuel défaut des SCPI dans les périodes de retournement du marché de l'immobilier : la liquidité. En effet, la compagnie d'assurance est tenue de garantir la liquidité de la SCPI. Ainsi, vous bénéficierez du rendement élevé des SCPI tout en profitant de la sécurité de la "pierre" sans générer d'imposition (tant que vous ne rachetez pas le contrat d'assurance vie).

Edisimmo est une des SCPI incontournable du marché français tant par sa taille que par son ancienneté. Elle mène depuis plus de 5 ans une politique de rajeunissement et de rationalisation de son patrimoine immobilier. Cette politique a pour objet de faire face aux nouvelles attentes des entreprises locataires et a anticiper les nouvelles normes environnementales des batiments. Ainsi, la SCPI est composée pour environ 40% d'immeubles récents (- de 10 ans).


Troisième sur son marché en termes de capitalisation (source IEIF), Edissimmo est l’une des SCPI à capital fixe les plus anciennes et les plus importantes du marché français.

ZONE D'INVESTISSEMENT

TYPOLOGIE DES BIENS

SCPI Edissimmo

LA FISCALITÉ

  1. Fiscalité favorable de l'assurance vie.

QUI EST AMUNDI IMMOBILIER ?

  1. La SCPI Edissimmo est gérée par Amundi Immobilier (Groupe Crédit Agricole), société spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers pour compte de tiers, n°2 du marché des SCPI (source : IEIF - février 2011) et ayant plus de 30 ans d’expérience sur ce marché.
  2. Avec plus de 69 % de ses actifs sous gestion investis sur ce secteur, l’immobilier d’entreprise représente le coeur de l’activité d’Amundi Immobilier. Cette large présence lui confère une forte capacité de captation et de négociation des meilleures opportunités d’acquisition d’actifs immobiliers sur le marché.
  3. La délégation de l’ensemble du processus de gestion immobilière et locative aux professionnels d’Amundi Immobilier, moyennant des frais de gestion annuels, facilite votre investissement immobilier et sa gestion au quotidien.


AVERTISSEMENT : Facteurs de risques

- La rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes, soumis à l'approbation des associés réunis en assemblée générale, n'est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi),
- du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant n'est pas garanti et déprendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l'immobilier d'entreprise, qui peut connaitre des cycles de hausse et de baisse, lors de la cession sur la durée du placement.
Ainsi, la rentabilite d'une SCPI ne peut etre appreciee qu'a la fin des operations.
- Il s'agit d'un placement à long terme, il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 8 ans. - la SCPI ne garantit pas la revente des parts.
- Cet investissement présente un risque de perte en capital,
- Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées a crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts ou de la liquidation finale de la SCPI, l'investisseur devra payer la différence.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

 

Prix* de la part (en €) au 31 décembre de chaque année

* prix de réalisation au 31 décembre

Revenus nets distribués par la SCPI (en €)

Insérer des SCPI dans le contrat d'Assurance Vie ALPHA VIE

Résumé assurance vie Alpha vie


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Pourquoi insérer des SCPI dans l'assurance Assurance Vie ?

  1. Rendement : le rendement des SCPI offrent un couple rendement/risque attractif.
  2. Diversification : les contrats d'assurance vie sont habituellement constitués d' actions ou d'obligations. Cela vous permettra aussi de détenir de l'immobilier dans le cadre fiscal de l'assurance vie.
  3. Fiscalité : les revenus fonciers dégagés par la SCPI restent dans le cadre du contrat d’assurance vie. Ils ne sont imposés à l’impôt sur le revenu (ou Prélèvement Forfaitaire Libératoire) qu’en cas de sortie de l’enveloppe fiscale « du contrat d'assurance vie » (rachat partiel ou total).
  4. Liquidité : la compagnie d'assurance est tenue d'assurer la liquidité de votre investissement.
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