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SCPI de Rendement : PFO2

PAR PERIAL

SCPI de rendement : PFO2 de Périal
Bulletin de souscription

Présentation

Bulletin d'information trimestriel

Statuts

Note AMF

Minimum de souscription :

5 520 € (30 parts)

Les caractéristiques :

Société de gestion PERIAL AM
Objet Immobilier d'entreprise - principalement des bureaux à basse consommation énergétique
Type SCPI à capital variable
Zone d'investissement Paris et région parisienne + principales métropoles régionales
Distribution 5,22% en 2014
Prix de la part 184 € (augmentation à 191€ au 12/10/15)
Minimum 1ère souscription 30 parts soit : 5 520 €
Versement des revenus Trimestriels (acompte sur dividendes)
Frais de souscription 8,5 % HT
Frais de gestion 11,5 % HT (des produits locatifs HT et des produits financiers nets)
Durée d'investissement minimum recommandé : 8 ans.

Notre Avis :

Périal est un opérateur d'expérience qui gère d'autres SCPI depuis avec succès. La SCPI sélectionne des immeubles de bureaux à faible consommation énergétique ; ce qui s'inscrit vraiment dans une volonté d’adopter une démarche environnementale dans la détention de l’immeuble.


ZONE D'INVESTISSEMENT

Les investissements de PFO2 se concentreront sur l’immobilier d’entreprise, neuf ou ancien, à Paris, en Ile-de-France et dans les grandes métropoles. La sélection des immeubles s’effectuera sur la qualité de leur situation, la taille du marché locatif, l’adéquation du loyer au marché et celle du produit à la demande.

TYPOLOGIE DES BIENS

La SCPI investira principalement en immobilier d'entreprise : immeubles de bureaux. Outre la diversification géographique, la répartition cible des investissements veillera à une grande mutualisation des risques locatifs, en couvrant de nombreux secteurs, y compris public et parapublic.

  1. Pour les immeubles de 2ème main : diminution des consommations énergétiques des bâtiments sur double critère : - 40% par rapport à la consommation actuelle ou entre 100 à 200KWh/an/m² pour le tertiaire. Et diminution de la consommation d'eau comprise entre 20 à 30% par rapport à la consommation initiale.
  2. Pour les immeubles neufs : achat de locaux respectant les réglementations thermiques en vigueur et en adéquation avec les objectifs de PFO2 en terme d’empreinte écologique et énergétique (105 kw ep/m2/an si l’immeuble est conforme à la RT 2005 et 50 kw ep/m2/an pour les immeubles conformes à la RT 2010) .

À l’horizon 2018 au plus tard, PFO2 vise pour ses acquisitions d’immeubles anciens :

  1. Une diminution de la consommation énergétique de 40%
  2. Une réduction de 20 à 30% de la consommation d’eau
  3. Une charte de bonnes pratiques environnementales avec la mise en place de contrôles

Pour le neuf, PFO2 veillera au respect des réglementations thermiques en vigueur et à celui de ses objectifs en termes d’empreinte écologique et énergétique.

LA FISCALITÉ

  1. des revenus potentiels provenant de la location des immeubles, imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers.
  2. des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie des SCPI (capitaux en attente d’investissement, dépôts de garantie, dividendes en instance de versement) qui sont : soit soumis au Prélèvement Forfaitaire Libératoire soit à votre taux d’impôt sur le revenu.
  3. des plus-values immobilières éventuelles résultant de la cession des immeubles et des parts et déterminées par la différence entre le prix de cession net vendeur et le prix de souscription.

QUI EST PERIAL ?

  1. PERIAL Asset Management est une filiale de PERIAL, groupe présent depuis 1966 dans tous les métiers de l’immobilier. Sa stratégie de gestion est axée sur la recherche de valorisation optimale du patrimoine des SCPI qu’elle gère. Les 4 SCPI de PERIAL Asset Management (PFO2, PF Opportunité, PF1 et PF2) capitalisent ensemble plus d’1 milliard d’euros et représentent un patrimoine global de plus de 667 000 m² de locaux d’entreprise. Il est réparti en près de 300 immeubles, occupés par plus de 1200 locataires. Au total, 27 000 investisseurs sont associés de ces SCPI..
  2. PERIAL Asset Management est la première Société de Gestion de SCPI certifiée ISO 9001 depuis 2001.


AVERTISSEMENT : Facteurs de risques

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

 

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