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SCPI de Rendement : Epargne Foncière

PAR LA FRANCAISE AM

SCPI de rendement : PFO2 de Périal

Bulletin de souscription

Note d'information + Statuts

Bulletin Trimestriel

Présentation

Minimum de souscription :

755 € (1 part)

Les caractéristiques :

Société de gestion La Française AM
Objet Bureaux
Type SCPI à capital Fixe
Zone d'investissement Majorité : Paris et Région Parisienne
Rendement 5,34 % en 2011 (prévisionnel 2012 : 5,3 %)
Prix de la part 755 €
Minimum 1ère souscription 1 part soit : 755 €
Versement des revenus Trimestriels (acompte sur dividendes)
Frais de souscription 8,97 % TTC
Frais de gestion 11,96 % TTC
Durée d'investissement minimum recommandé : 8 ans
Taux occupation : 93 % (taux occupation financier)

Notre Avis :

La Française REM est le 1er opérateur en France de gestion de SCPI. L'entreprise possède ainsi toute l'expertise pour gérer ses SCPI.


ZONE D'INVESTISSEMENT

Majoritairement composé d’actifs parisiens (Paris pour 37 % et région parisienne pour 35 %), le patrimoine immobilier d’Epargne Foncière cible également les métropoles régionales dont le dynamisme économique leur confère un marché locatif actif.

TYPOLOGIE DES BIENS

Le parc immobilier d’Epargne Foncière, de près de 350 000 m2 au 31/12/2011, est loué à des entreprises établies, évoluant dans des secteurs variés (ANPE, Danone, Aubert, Maxi Toys, Foot Locker, Manpower...).

LA FISCALITÉ

  1. des revenus potentiels provenant de la location des immeubles, imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers.
  2. des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie des SCPI (capitaux en attente d’investissement, dépôts de garantie, dividendes en instance de versement) qui sont : soit soumis au Prélèvement Forfaitaire Libératoire soit à votre taux d’impôt sur le revenu.
  3. des plus-values immobilières éventuelles résultant de la cession des immeubles et des parts et déterminées par la différence entre le prix de cession net vendeur et le prix de souscription.

QUI EST LA FRANCAISE AM ?

  1. 1er acteur français du marché des SCPI.
  2. Appellation de l’entité de gestion regroupant les activités d’immobilier collectif couvertes depuis plus de 30 ans par La Française AM (anciennement le Groupe UFG).
  3. Avec plus de 35 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le CMNE, aux côtés d’institutionnels et des dirigeants et salariés du groupe.


AVERTISSEMENT : Facteurs de risques

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

 

Prix de la part (en €) au 1er janvier de chaque année

* Prix de la part dans le cadre de l’augmentation de capital

Revenus nets distribués par la SCPI (en €)

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