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SCPI de Rendement : IMMOFONDS 4

PAR LA FRANCAISE REM

SCPI de rendement : Immofonds 4 de la Française REM
Bulletin de souscription

Plaquette

Status

Note AMF


Minimum de souscription :

201 € (1 part)

Les caractéristiques :

Société de gestion LA FRANCAISE REM
Objet Immobilier d'entreprise - principalement des bureaux
Type SCPI à capital variable
Zone d'investissement Equilibre entre Paris et région parisienne et autres régions
Rendement 5,13% en 2011
Prix de la part 201€ au 01/02/2012
Minimum 1ère souscription 1 part
Versement des revenus Trimestriels (acompte sur dividendes)
Frais de souscription 8,97% TTC (inclus dans le prix de souscription)
Frais de gestion 11,96% TTC (Produits locatifs et financier nets)
Durée d'investissement minimum recommandé : 8 ans.
Délai de jouissance après 1 mois, le 1er jour du mois suivant

Notre Avis :

La Française REM est le 1er opérateur en France de gestion de SCPI. L'entreprise possède ainsi toute l'expertise pour gérer ses SCPI. Immofonds 4 respecte un équilibre entre Paris-Région Parisienne et les autres régions.


ZONE D'INVESTISSEMENT

Immofonds 4 a été créée en 1989 et détient un patrimoine en immobilier de bureaux, situé harmonieusement entre Paris, la région parisienne et la province.

TYPOLOGIE DES BIENS

Immofonds 4 dispose d’un patrimoine de 69 immeubles récents (principalement des bureaux). Les qualités architecturales et techniques de ses locaux ont séduit de prestigieuses entreprises.

LA FISCALITÉ

  1. des revenus potentiels provenant de la location des immeubles, imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers.
  2. des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie des SCPI (capitaux en attente d’investissement, dépôts de garantie, dividendes en instance de versement) qui sont : soit soumis au Prélèvement Forfaitaire Libératoire soit à votre taux d’impôt sur le revenu.
  3. des plus-values immobilières éventuelles résultant de la cession des immeubles et des parts et déterminées par la différence entre le prix de cession net vendeur et le prix de souscription.

QUI EST LA FRANCAISE REM ?

  1. 1er acteur français du marché des SCPI.
  2. Appellation de l’entité de gestion regroupant les activités d’immobilier collectif couvertes depuis plus de 30 ans par La Française AM (anciennement le Groupe UFG).
  3. Avec plus de 35 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le CMNE, aux côtés d’institutionnels et des dirigeants et salariés du groupe.


AVERTISSEMENT : Facteurs de risques

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

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