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SCPI de Rendement : IMMORENTE

PAR SOFIDY

SCPI de rendement : Immorente de Sofidy
Bulletin de souscription

Plaquette

Status

Note AMF


Minimum de souscription :

1 248 € (4 parts)

Les caractéristiques :

Société de gestion SOFIDY
Objet Murs de boutiques - magasins
Type SCPI à capital variable
Zone d'investissement Paris + région parisienne + province
Rendement 5,60% en 2010
Prix de la part 312 €
Minimum 1ère souscription 4 parts soit : 1 248 €
Versement des revenus Trimestriels (acompte sur dividendes)
Jouissance des parts 1er jour du 3ème mois suivant la date d'encaissement
Frais de souscription - % HT
Frais de gestion - % HT (des produits locatifs HT et des produits financiers nets)
Durée d'investissement minimum recommandé : 8 ans.
Taux d'occupation financier 94%

Notre Avis :

SOFIDY n'est rattachée à aucun groupe financier, ce qui lui permet de mener une politique d'investissement et de gestion en toute indépendance. L'évolution du prix de la part depuis l'origine témoigne du sérieux et de la qualité de gestion de l'équipe SOFIDY.


Créée en 1988, IMMORENTE est devenue en 24 ans la principale SCPI de murs de commerces française. Forte d’une capitalisation de 1 milliard d’euros, elle représente près de la moitié du compartiment des SCPI investies en murs commerciaux.

ZONE D'INVESTISSEMENT

TYPOLOGIE DES BIENS

La politique d’acquisition d’IMMORENTE, a permis la constitution d’un patrimoine diversifié selon de nombreux critères :

  1. par locataires (le plus important représente moins de 5% du chiffre d’affaires)
  2. par situations géographiques (Paris, Ile de France, province, étranger)
  3. par types de biens (pieds d’immeubles, magasins de périphéries, magasins de cash&carry, centres commerciaux de quartier)
  4. par activités des locataires (alimentaire, équipement de la personne, équipement de la maison, pharmacies…)

 

Plus de la moitié des locaux est louée à des personnes publiques, à des institutionnels (Ministère de l'industrie, Département de l'Essonne, Services Fiscaux, Chambres de Métiers, ANPE, Assedic, Gan, GMF, Caixa, la Poste, Chronopost) ou à des Sociétés de tout premier plan (Europa Discount ou Champion du Groupe Carrefour, Picard Surgelés, Groupe VIVARTE, Aldi, ERAM, Leader Price du groupe Casino, BNP-PARIBAS, Lidl etc...).

Consultez le patrimoine de la SCPI

LA FISCALITÉ

  1. des revenus potentiels provenant de la location des immeubles, imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers.
  2. des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie des SCPI (capitaux en attente d’investissement, dépôts de garantie, dividendes en instance de versement) qui sont : soit soumis au Prélèvement Forfaitaire Libératoire soit à votre taux d’impôt sur le revenu.
  3. des plus-values immobilières éventuelles résultant de la cession des immeubles et des parts et déterminées par la différence entre le prix de cession net vendeur et le prix de souscription.

QUI EST SOFIDY ?

  1. Depuis 1988, Sofidy conçoit et développe des produits d'investissement et d'épargne orientés vers l'immobilier commercial et de bureaux.
  2. SOFIDY gère pour le compte de près de 20 000 porteurs de parts associés un patrimoine immobilier de plus de 1,5 milliard d’euros représentant 1.100.000 m², constitué pour trois quarts de murs de commerces et pour un quart de surfaces de bureaux.


AVERTISSEMENT : Facteurs de risques

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :

- Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
- Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
- Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SOCIETE pourra réaliser des acquisitions financées à crédit dans la limite de 20% du montant de son capital maximal. Le montant maximal fixé par l’assemblée générale des associés doit être compatible avec les capacités de remboursement de la société civile de placement immobilier sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

La société de gestion recommande aux souscripteurs de parts de LA SOCIETE une détention d’une durée minimale de huit ans s’agissant d’un produit immobilier.

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