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SCPI de Rendement : MULTIMMOBILIER 2

PAR LA FRANCAISE AM

Cloturé

Bulletin de souscription

Note d'information + Statuts

Bulletin Trimestriel

Présentation

Minimum de souscription :

753 € (1 part)


Les caractéristiques :

Société de gestion La Française AM
Objet Bureaux
Type SCPI à capital Variable
Zone d'investissement Majorité : Paris et Région Parisienne
Rendement 5,32 % en 2012
Prix de la part 753 € (1 500 € via Alpha Vie)
Minimum 1ère souscription 1 part (en direct)
Versement des revenus Trimestriels (acompte sur dividendes)
Durée d'investissement minimum recommandé : 8 ans
Taux occupation : 95 % (taux occupation financier)
Jouissance des parts 1er jour du 3ème mois

Notre Avis :

Cette SCPI fait partie des SCPI dites réactives, en raison de leur plus petite taille ont une situation locative qui s’est améliorée plus rapidement et leur résultat est déjà majoritairement en territoire positif. Cela leur permet de reconstituer des réserves (report à nouveau) voire de distribuer un peu plus.


Créée en 1991, Multimmobilier 2 est une SCPI d’entreprise dont le parc immobilier est composé de bureaux et de commerces situés principalement à Paris et en région parisienne.

ZONE D'INVESTISSEMENT

TYPOLOGIE DES BIENS

LA FISCALITÉ (investissement en direct)

  1. des revenus potentiels provenant de la location des immeubles, imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers (pas dans le cadre d'un souscription via un contrat d'assurance vie).
  2. des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie des SCPI (capitaux en attente d’investissement, dépôts de garantie, dividendes en instance de versement) qui sont : soit soumis au Prélèvement Forfaitaire Libératoire soit à votre taux d’impôt sur le revenu.
  3. des plus-values immobilières éventuelles résultant de la cession des immeubles et des parts et déterminées par la différence entre le prix de cession net vendeur et le prix de souscription.

QUI EST LA FRANCAISE AM ?

  1. 1er acteur français du marché des SCPI.
  2. Appellation de l’entité de gestion regroupant les activités d’immobilier collectif couvertes depuis plus de 30 ans par La Française AM (Grouppe Crédit Mutuel - anciennement le Groupe UFG).
  3. Avec plus de 35 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM, tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de référence, le Crédit Mutuel NE, aux côtés d’institutionnels et des dirigeants et salariés du groupe.


AVERTISSEMENT : Facteurs de risques

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

 

Prix de la part (en €) au 31 décembre de chaque année

* prix acheteur au 31 décembre

Revenus nets distribués par la SCPI (en €)

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  1. Rendement : le rendement des SCPI offrent un couple rendement/risque attractif.
  2. Diversification : les contrats d'assurance vie sont habituellement constitués d' actions ou d'obligations. Ainsi vous serez
  3. Fiscalité : les revenus fonciers dégagés par la SCPI restent dans le cadre du contrat d’assurance vie. Ils ne sont imposés à l’impôt sur le revenu (ou Prélèvement Forfaitaire Libératoire) qu’en cas de sortie de l’enveloppe fiscale « du contrat d'assurance vie » (rachat partiel ou total).
  4. Liquidité : la compagnie d'assurance est tenue d'assurer la liquidité de votre investissement.
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