POLITIQUE D'INVESTISSEMENT :
ZONE D'INVESTISSEMENT :
| Les Régions privilégiées |
- Ile-de-France
- PACA
- Rhône-Alpes
- Languedoc-Roussillon
- Midi-Pyrénées
- Bretagne-Atlantique
- Nord-Pas-de-Calais
- Alsace
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 NOUVEAU :
A la dissolution de la SCPI, un droit
préférentiel sur le patrimoine immobilier
vous sera accordé.
Avant toute autre commercialisation, sous
réserve du droit des tiers, un délai de
2 mois vous sera ouvert si vous souhaitez
formuler une offre, sur la base du prix de
vente du patrimoine au moment de la
dissolution, pour un ou des lots de votre
choix.
L’exercice de ce droit n’est pas garanti,
puisque rattaché à la meilleure offre
formulée, et subordonné à la purge des
droits de préemption prioritaires. Vous
devrez par ailleurs prévoir le financement
de l’acquisition dont le prix devra être
acquitté à la signature de l’acte authentique,
avant le remboursement de vos parts qui
interviendra plus tard.
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VALEURS AJOUTEES DE UFG-LFP
- Son expérience dans le domaine de l’investissement immobilier d’habitation et
la présence permanente de ses équipes sur le terrain lui permettent d’avoir une
parfaite approche de son marché.
- Sa connaissance de toutes les phases clés de l’investissement immobilier
(achat, gestion, revente) lui permet de développer un cahier des charges
pertinent et une méthode de sélection efficace.
- Son poids, en raison de la taille de ses investissements, lui permet de négocier
avec les promoteurs les détails clés d’une “bonne opération”.
- Son expertise en matière de prestations techniques lui permet de faire
les meilleurs choix en termes notamment de qualité des matériaux, de consommation
d’énergie, d’eau chaude, de revêtement de sol, etc.
- Son intervention tout au long des processus de sélection, d’acquisition,
d’entretien du patrimoine et de revente est synonyme de son engagement dans un
partenariat durable.
RISQUES ASSOCIES :
Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse
comme à la baisse du marché immobilier. Cette dernière ne bénéficie d’aucune garantie
ou protection de capital investi. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine
et jusqu’à la mise en location, les fonds en attente d’investissement seront placés
en produits monétaires (1ers dividendes en janvier 2012 au titre des revenus financiers
du 2e semestre 2011). Les 1ers revenus fonciers sont attendus pour fin 2013. |
LA FISCALITE :
 La SCPI se propose de constituer à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles de Province, un patrimoine immobilier de logements respectant la norme BBC et destiné à la location non meublée à usage de résidence principale des locataires.
Réduction d’impôt correspond à 22 % de la souscription totale réalisée dans la limite de 300 000 €, soit au maximum 66 000 € (7 333 € par an pendant 9 ans).
IMPORTANT :
Le bénéfice de la réduction d’impôt est soumis à l’obligation pour l’associé de conserver ses parts pendant une durée de 9 années à compter de la mise en location du dernier logement composant le patrimoine de la SCPI. |
QUI EST LA FRANçAISE AM ?
 La Française AM (ex UFG-LFP) est un groupe de gestion d’actifs alliant l’expertise des valeurs mobilières et celle de l’immobilier. Il a pour actionnaire
de référence le Crédit Mutuel Nord Europe (80,14 %), aux côtés d’actionnaires privés, dirigeants et salariés du groupe (14,85 %),
et d’institutionnels, MACSF et Groupe Monceau (5,01 %).
AVERTISSEMENT
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “SCELLIER label BBC”, vous
devez tenir compte des éléments et risques suivants :
| - votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée
au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement de la note d’information.
Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspondà votre situation fiscale : en effet, la réduction d’impôt entre dans le champ d’application
du plafonnement global des avantages fiscaux, limités par foyer fiscal à 18 000 euros plus 6 % du revenu imposable ; |
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| - il s’agit d’un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant
une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité de la réduction d’impôt
accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle courtà compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis
au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces
conditions à environ 13 ans à compter de la date de souscription, sachant qu’en
présence d’un marché secondaire très restreint le souscripteur ne peut espérer
récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la Société, soit dans un délai
estimé à 16 ans au total, compte tenu de la période inhérente à la vente du
patrimoine ; |
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| - la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal,
composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être
transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des
prix très décotés. La société ne garantit pas la revente des parts. |
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Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de
SCPI est de manière générale fonction :
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| - des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location
des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles
et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ; |
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| - du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts,
soit lors de la liquidation de la SCPI (durée de vie statutaire fixée à 14 ans). Ce
montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier
d’habitation sur la durée du placement. |
La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi. Ainsi, la
rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur
la seule réduction d’impôt. |
