 Notre Avis :
 Une SCPI privilégiant les centre villes.
La réduction d'impôt est supérieure aux autre SCPI car elle prolonge la durée de location des biens de 3 ans d'où un taux de réduction de 27%.
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ZONE D'INVESTISSEMENT :
La SCPI URBAN PATRIMOINE 2 a pour stratégie la composition d’un patrimoine
immobilier locatif, situé en centre-ville, composé d’immeubles
neufs ou assimilés, répondant aux critères de performance énergétique du
Label BBC-2005.
OBEJCTIFS DE RENTABILITE :
L’intérêts de ce placement réside dans les caractéristiques des immeubles
acquis en centre-ville auquel s’ajoute la réduction d’impôt accordée. La véritable
rentabilité doit donc s’apprécier par rapport au capital investi après déduction de
la réduction d’impôt et non par rapport au montant initialement souscrit. |
TYPOLOGIE DES BIENS :
URBAN PATRIMOINE 2 s’attache à sélectionner des villes françaises de
taille satisfaisante, éligible au dispositif Scellier, répondant notamment à
des critères tels que les zones d’emploi, l’évolution démographique et le
potentiel économique.
L’objectif de la SCPI est d’investir exclusivement dans des immeubles remplissant
les conditions d’éligibilité BBC, à travers cette stratégie, celle-ci
mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la
préservation de l’environnement.
LA FISCALITE :
Votre investissement sera éligible au dispositif Scellier intermédiaire, label BBC-2005, en
respectant les conditions de plafond de loyers et de ressources des locataires, dans la limite de
300 000 euros par an.
Pour les souscriptions réalisées en 2011 :
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt égale à 27 % du prix de souscription sur 12 ans de
détention. La réduction d’impôt sur les 12 années se répartie ainsi :
- 22 % répartis également sur les 9 premières années,
- 5 % répartis également sur les 3 années suivantes.
En outre, dans le calcul de l’imposition des revenus fonciers de la SCPI, un abattement de 30% s’appliquera
sur les loyers bruts versés.
En investissant dans la SCPI vous bénéficiez dès l’année de souscription d’une réduction d’impôt. En contrepartie de cette réduction, l’associé s’engage à conserver ses parts pendant 12 ans à compter
de la mise en location du dernier bien transformé (durée de placement recommandée 16 ans),
sachant qu’en présence d’un marché secondaire très restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer
son argent qu’à la dissolution de la société.
La SCPI s’engage à louer les appartements pendant une durée de 12 ans (en respectant les plafonds
de loyer et de ressources du locataire).Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement.
I====> METTRE GRAPHIQUE SUR REVENU |
QUI EST URBAN PREMIUM ?
 URBAN PREMIUM est une société de gestion agréée par l’AMF, indépendante et dotée d’un capital social
d’1,5 M et détenu par 4 associés personnes physiques, ayant une expérience
professionnelle dans le domaine de la gestion et de l’immobilier.
 L’équipe regroupe 6 personnes expérimentées et les gérants ont déjà réalisé plus d’1 milliard d’euros d’investissement en
commerce et plus de 0,5 milliard d’euros d’investissement en habitation.
Enfin, trois des gérants ont plus de 12 ans d’expérience chacun, dans le domaine
de l’investissement.
AVERTISSEMENT
suivants : votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 10 au paragraphe « Objectifs de rentabilité potentielle » et page 25 au paragraphe « Régime fiscal des associés » de la présente note. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, l’économie d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 18 000 EUROS plus 6% du revenu imposable pour les investissements réalisés en 2011, et 2012 en l’état actuel du droit applicable ; il s’agit d’un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 12 ans, sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux ,à compter de la date de mise en location des derniers immeubles livrés ou acquis par la SCPI.
La durée de blocage des parts est de 15 ans à compter de la date de souscription, et correspond à la période nécessaire à la constitution du patrimoine de la SCPI, à la livraison et à la location des immeubles. En présence d’un marché secondaire très restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine ; le capital investi n’est pas garanti ; la liquidité du placement sera très limitée.
L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés ; la SCPI ne garantit pas la vente de vos parts ; La Société de Gestion pourra contracter des emprunts pour financer ses investissements, au nom de la SCPI, grâce aux revenus perçus par URBAN PATRIMOINE 2, dans la limite d’un montant maximal qui devra être approuvé par l’Assemblée Générale Ordinaire des associés de la SCPI. Ce montant devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI, déterminées sur la base de ses recettes ordinaires. Cette opération présente un caractère risqué : en cas de baisse du marché immobilier, la SCPI peut être dans l’impossibilité de rembourser les emprunts souscrits.
Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale
fonction : des éventuels dividendes qui vous seront versés. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
Pendant une période de 2 ans et 10 mois, qui correspond à la constitution du patrimoine de la Société, à la livraison et à la mise en location des immeubles, la SCPI n’aura pas ou peu de recettes locatives et financières. La SCPI ne commencera à percevoir des loyers qu’à compter de la mise en location des immeubles, qui devrait intervenir à compter du 2e semestre 2013. Les potentiels acomptes sur dividendes sont envisagés à compter de 2014 ; du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’habitation lors de la cession sur la durée du placement ;
Ainsi, la rentabilité d’une SCPI « Scellier BBC intermédiaire » ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur la seule réduction d’impôt. |
