ZONE D'INVESTISSEMENT :
 Les logements, essentiellement acquis en l’état futur d’achèvement,
seront situés dans des zones à fort potentiel locatif, majoritairement à Paris, en Ile de France et sur la Côte d’Azur (zone A) ou dans des
agglomérations supérieures à 250 000 habitants (zone B1)..
TYPOLOGIE DES BIENS :
La prévoit d’investir dans des appartements de
conception moderne, bien situés et suffisamment spacieux pour
répondre à la demande locative. Ces atouts visant à favoriser leur
location comme leur vente à terme auront comme contrepartie un
prix d’acquisition plus élevé.
Conformément à la volonté du législateur, les logements seront
sélectionnés pour respecter les critères d’« éco-conditionnalité »
applicables, notamment en termes de caractéristiques thermiques
et de performance énergétique.
LA FISCALITE :
Une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 25% du
montant total de parts souscrites dans la limite de 300 000 €, pour
les souscriptions réalisées en 2009 et 2010.
Une possibilité de report de réduction d’impôt dans le cas où
celle-ci serait supérieure à l’impôt dû au titre d’une année (sur les 6 années
suivant cette même année).
Le bénéfice de la réduction d’impôt est soumis à l’obligation pour
l’associé de conserver ses parts pendant une durée de 9 années à compter de la mise en location du dernier logement composant
le patrimoine de la SCPI. Le non-respect de cette obligation
entraînera pour l’associé la réintégration de l’ensemble des
réductions imputées dans son revenu net foncier. Et ce, dans la
déclaration de l’année au cours de laquelle il aura cédé ses parts.
Ainsi la durée de conservation des parts par chaque associé est
estimée à 15 ans à compter de la date de constitution de la SCPI.
QUI EST BNP PARIBAS REIM ?
BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) est présente depuis
plus de trente ans sur le marché des fonds immobiliers et a développé une expertise dans ce
domaine :
une spécialisation dans le montage juridique et financier de ces produits,
un savoir-faire dans tous les métiers nécessaires à leur gestion,
une offre s’enrichissant régulièrement de produits innovants.
Avec des actifs sous gestion de plus de 2 milliards d’euros à fin 2008, BNP Paribas REIM
se situe parmi les premiers gérants de fonds immobiliers réglementés en France en termes
d’actifs sous gestion, gérant une gamme complète de SCPI.
AVERTISSEMENT
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “SCELLIER”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants:
Votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d'impôt. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d'impôt entre dans le champ d'application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 25 000 euros plus 10% du revenu imposable ;
Il s'agit d'un placement à long terme.Vous devez conserver vos parts pendant une période d'au moins 9 ans sauf à perdre l'intégralité de la réduction d'impôt accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu'elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 12 ans (voir plus suivant les SCPI) à compter de la date de souscription ;
La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l'avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
Au-delà de l'avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
Des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier d'habitation sur la durée du placement.
La SCPI ne bénéficie d'aucune garantie ou protection du capital investi. |
