ZONE D'INVESTISSEMENT :
 Des zones à fort potentiel économique, profitant d’importants flux migratoires.
Des communes proches de zones d’emploi, bénéficiant d’une véritable politique
urbaine, notamment en matière de transports et de services (commerces, écoles,
crèches…).
Au plan économique : c’est le cas de l’Ile-de-France (recentrage sur Paris, ses 1re et
2e couronnes) ainsi que les régions Rhône-Alpes et PACA par exemple.
TYPOLOGIE DES BIENS :
Un patrimoine constitué auprès :
- de grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité ;
- d’opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l’opportunité foncière et la diversité patrimoniale.
Une typologie de logements variée (du studio, en faible proportion, au T5) mais
privilégiant le coeur de cible de la demande locative (essentiellement T3 et T2).
LA FISCALITE :
Une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 25% du
montant total de parts souscrites dans la limite de 300 000 €, pour
les souscriptions réalisées en 2009 et 2010.
Une possibilité de report de réduction d’impôt dans le cas où
celle-ci serait supérieure à l’impôt dû au titre d’une année (sur les 6 années
suivant cette même année).
Le bénéfice de la réduction d’impôt est soumis à l’obligation pour
l’associé de conserver ses parts pendant une durée de 9 années à compter de la mise en location du dernier logement composant
le patrimoine de la SCPI. Le non-respect de cette obligation
entraînera pour l’associé la réintégration de l’ensemble des
réductions imputées dans son revenu net foncier. Et ce, dans la
déclaration de l’année au cours de laquelle il aura cédé ses parts.
Ainsi la durée de conservation des parts par chaque associé est
estimée à 12 ans à compter de la date de constitution de la SCPI.
CYCLE DE VIE DE LA SCPI
QUI EST UFG REM ?
 UFG Real Estate Managers (UFG REM) est la filiale de l’UFG dédiée aux placements immobiliers. Leader français
de l’immobilier non coté, elle détient 28,4 % de part de marché sur le segment des SCPI à fin 2008 (classement IEIF
au 31/12/2008). UFG REM est présente à tous les stades
de la gestion, et prend également en charge l’entretien de son parc d’immeubles via sa filiale Colliers UFG Property
Managers.
 L’UFG est un groupe de gestion d’actifs multispécialiste, filiale du Groupe Crédit Mutuel Nord Europe. Il exerce son
activité dans les expertises que sont la gestion d’actifs financiers, le placement immobilier, la multigestion
alternative et le capital investissement.
AVERTISSEMENT
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “SCELLIER”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants:
Votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d'impôt. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d'impôt entre dans le champ d'application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 25 000 euros plus 10% du revenu imposable ;
Il s'agit d'un placement à long terme.Vous devez conserver vos parts pendant une période d'au moins 9 ans sauf à perdre l'intégralité de la réduction d'impôt accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu'elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 12 ans (voir plus suivant les SCPI) à compter de la date de souscription ;
La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l'avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés.
Au-delà de l'avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
Des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier d'habitation sur la durée du placement.
La SCPI ne bénéficie d'aucune garantie ou protection du capital investi. |
